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2020年06月

上半年楼市走出深V形曲线

恢复良好近日不少机构发布了销售排行榜单和盘点数据。排名前三的房企基本完成了3000亿元的销售,排名前十的房企基本实现了销售千亿的业绩。CRIC数据显示,自2月房企销售业绩跌至20年来最低纪录之后,3月市场开始恢复,4月百强房企同比增加0.6%,5月和6月同比增长幅度均超过12%,市场的恢复速度逐渐加快,走出了深V形曲线。易居企业集团CEO丁祖昱表示,目前市场仍然处于恢复期,2020年1~6月,百强房企全口径销售金额为51140.8亿元,同比下降约2.7%,显示疫情对市场的影响仍在修复。总体来看,百强房企销售恢复情况好于预期,尤其是规模房企恢复速度较快,房企之间的竞争格局正在加剧,集中度分化。今年企业都是在抓销售和回款。根据“阳光家缘”数据,上半年广州一手住宅成交套数超过3.2万套,5月、6月楼市持续发力,6月成交冲破8000套。从成交区域来看,增城依然稳稳守住销冠的位置,上半年,增城成为全市唯一一个网签量破万的区域,黄埔、南沙双双破4000套,分列全市第二、三位置,不过三区成交同比皆是下跌的状态。从网签量TOP 10楼盘来看,分布在增城、黄埔、南沙、番禺、花都,万科幸福誉、广州亚运城、敏捷绿湖首府成为网签量最多项目。市场表现出4月豪宅率先启动,5~6月刚需接棒的格局,上半年广州总价1000万~2000万元的高端住宅成交285套,2000万~3000万元的高端住宅成交58套。持续分化是最重要的关键词自2018年下半年以来,楼市进入调整周期,碰到疫情意外中断,业内人士表示,预计未来将进入相对平稳的新周期。截至6月末,近半数企业的累计销售金额低于去年同期,5家房企累计业绩降幅超20%。TOP 50房企变化较大的是新城控股、华夏幸福和泰禾集团等房企。2020年,规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右,少数房企达20%,货值目标去化率在60%左右,与2019年基本持平。从目前完成情况来看,CRIC数据显示,上半年,除了恒大、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外,36家房企中近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言,下半年仍面临较大的销售压力。值得关注的是,TOP 10房企销售业绩在百强房企中的占比达41%,市场集中度进一步提升,强者恒强。同时,各梯队房企全口径累计销售金额同比均有所下降。各梯队房企继续保持分化是上半年最重要的关键词。土地市场现“小阳春”从土地市场来看,上半年房企拿地态度整体先抑后扬,部分城市疫情后土地市场快速复苏,TOP11~20房企土储去化快,投资强度最大,和楼市行情走势一致,4、5月销售TOP50的房企投资金额较上一季度上涨了50%,出现“小阳春”,并购占比下降,招拍挂和合作拿地成为主流。在广州市场,2020年上半年, 广州出让宅地32宗,出让面积200.85万平方米。对于下半年,业内人士表示,房地产市场大概率将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。相对而言,核心一、二线城市仍有强劲需求支撑,成交有望稳中有升。

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2020年07月

地产股飘红里的半年指数

股涨幅为5.1%,一改上半年受到疫情影响的萎靡状态,在下半年的头一日就给出了强有力回应。一位参加了6月30日万科股东会的行业投资者乐观表示,地产股一直被低估,此次普涨属于估值回调,未来会有更好的表现,“昨天的地产股你爱理不理,今天的地产股你高攀不起”。但从TOP10房企上半年整体股市表现来看,除了保利和龙湖有小幅上涨外,其余所有房企均面临着不同程度的下跌,碧桂园、融创、中海、华润更是较年初跌去了超过20%的市值。数据来源:交易所公开资料、观点指数整理销售额数据均来源于《2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100o观点月度指数》在昨日举行的万科股东会上,总裁祝九胜表示:“疫情从已经发生的这半年来看,造成了实实在在的影响。”据观点地产新媒体了解,在疫情最严重时,售楼处关闭、工地停工对行业都是不小的打击。但祝九胜透露,从最近数据来看,5月份出现一个好的反弹,是对前几个月被压抑消费的一个短期集中释放。观点指数最新发布的“2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示,虽然疫情的确给行业带来了不少冲击,但头部房企依靠着出色的管理水平和调整能力,依然交出了不错的答卷。根据榜单,上半年全口径销售超过1000亿元的房企达到13家,比去年同期增加1家,这说明疫情时期大型房企销售修复时间更短,表现出来的韧性更强。1-6月TOP100房企总销售金额51517.1亿元,其中6月录得总销售额为14435.7亿元,达到上半年峰值,同比增长12.1%;继5月后,销售同比增速继续为正。疫情对中小型房企的影响更大,行业集中度也相较去年进一步提升。观点指数的研究指出,今年1-5月(统计局并未发布6月全国商品房销售额),TOP3房企的市占率达到了17%,而TOP10房企的市占率为33%。同时观点指数报告亦显示,随着6月份中小型房企开始发力复苏,TOP3房企市占率环比会有一定程度的下降,但同比仍然会进一步提升。此外,6月份作为冲刺半年业绩的最后机会,房企在这个月的表现一般都不错。尤其是今年受疫情影响上半年下滑较大的情况下,或多或少都需要在6月份做出一定的成绩。以广州为例,中原地产发布《广州2020年6月楼市月报》报告指出,广州6月整体市场热度持续,成交量升价稳。其中,新房市场成交在六月下半月出现明显反弹,而二手房市场继续保持平稳复苏的状态。根据广州中原研究发展部监测,6月广州新房网签8952宗,环比大涨39%;网签面积96.71万平方米,环比大涨38%。除了楼市整体复苏让房企的钱袋子有了稳定现金流以外,央行的“另类降息”也给保险、银行等金融行业带来利好,对容易“钱荒”的房企来说亦是不错的补充。据央行官网6月30日消息,自7月1日起下调再贷款、再贴现利率,下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。调整后,3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。再贴现利率下调0.25个百分点至2%。同时,央行还下调金融稳定再贷款利率0.5个百分点,调整后,金融稳定再贷款利率为1.75%,其中,延期期间利率为3.77%。央行的进一步调整利息和房企们上半年韧性十足的表现,让投资者们更有理由憧憬下半年的房地产市场。

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2017年06月

量增价跌 房企融资成本持续下行

 机构数据显示,1至5月,房企境内信用债发行规模同比增长10%,平均发行利率较2019年下行1.2个百分点。截至6月18日,今年以来房企发债净融资额达1490亿元,比去年1-6月的479亿元的三倍还多。  方正证券固收首席分析师齐晟表示,2020年以来,房地产行业信用债发行火热。一方面,房企由于销售回款困难,且存在大量借新还旧需求。同时,资金宽松,融资成本下降,为债券发行提供了有利条件。  近日万科发行20亿元公司债券。其中,品种一实际发行8亿元,票面利率为3.20%;品种二实际发行12亿元,票面利率为3.90%。  发债成本不断下降的同时,不少房企下调存续期内债券利率。万科就于近期发布公告拟将“17万科02”的后续两年票面利率从4.54%调整至2.30%。6月初,万科将5年期债券“17万科01”的后两年票面利率由4.5%下调至1.90%。此外,华夏幸福等对存续期内债券利率进行大幅下调操作。  关键看销售  “利率下降为债券融资创造了有利条件,但投资者对地产债发行人的资质要求较高,资质较低的房企恐难以通过债券融资缓解资金压力。”齐晟指出。  中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,从目前情况看,融资成本下降的趋势会延续。但下半年房企资金状况主要看商品房的销售情况,如销售并不理想,资金链仍将偏紧。  业内人士指出,随着国内疫情得到有效控制,销售节奏将逐渐回归常态,从二季度起全国商品房销售面积或实现小幅增长。全年或与2019年大体持平。若未来土地市场过热,不排除在开发商融资层面进行政策调节的可能。  “政策可进行分类管控,按照开发销售型、持有运营型等有所区分,分别制定相应的控制指标。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟建议,开发销售型仍可以按照原先的规模总量上限、整体控制比例,继续做好相关安排,尤其要避免房企非理性高价拿地,引发房价上涨预期。对于持有运营型要加大支持力度,避免因资金链断裂造成大量持有项目“烂尾”。

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2017年06月

公积金存废争论犹存:25城再迎缴费基数调整

存基数的下限,缴存基数下限一般是以当地的最低工资标准为准,但也有地区是以当地职工月平均工资的60%作为下限,例如,吉林市公积金缴存基数下限为2019年该市职工月平均工资的60%,即 3422.35元 。资深劳动法专家左祥琦在接受时代周报记者采访时指出,通常来说,公积金基数是否上调主要取决于当地的平均工资水平,多地上调公积金缴存上限显示出去年全年工资收入呈现稳定上涨的趋势。但逐年上调并非“标准动作”,“明年各地公积金缴存比例调整情况,还要看今年各地城镇在职职工的工资水平”。左祥琦强调。泰州、昆明调整幅度超3000元在公积金缴存基数上限调整涨幅方面,各地差异较为明显。从已经公布调整方案的城市来看,上限增长区间在1000―2000元的城市居多。另外,有两座城市上限调整幅度超过3000元,分别是泰州与昆明。泰州今年公积金缴存基数上限上调3500元,缴存基数“天花板”达到21500元;排名第二的昆明公积金缴存基数上限比2019年提高了3453元,缴存“天花板”达到23516元。相比之下,吉林、石家庄、邯郸三地上调的公积金缴存基数上限调整幅度则不足1000元。也有部分地方上限不做调整。6月22日,天津市住房公积金管理委员会称,当地2020年度住房公积金缴存基数上下限不变。“城镇在职职工工资是各地调整公积金缴存的唯一标准。”左祥琦强调。换言之,各地公积金缴存基数上限涨幅不一,体现出各地工资水平增速的不均衡。另外,“公积金与社保不同,各地区各企业的公积金可缴存比例有一定可选择的空间。” 左祥琦表示。根据《住房公积金管理条例》,单位和职工住房公积金的缴存比例,上限不应高于12%,下限不应低于5%。不过,时代周报记者注意到,按照去年的住房公积金缴存调整方案,北上广深四个一线城市中上海成为一个特例。上海市职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%―7%。这是否意味着上海企业公积金缴存比例低?在左祥琦看来,“这并非说明该地区的缴存比例偏低,而是指上海的企业,在公积金方面缴存比例可选择的空间较小”。更多影响高收入人群住建部、财政部、央行近日联合发布《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年,全国实际缴纳公积金的职工人数约为1.49亿人。公积金缴存基数上限调整后,哪些人群受到的影响较大?根据《住房公积金管理条例》,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。这意味着,缴存基数上限调整,对于收入水平已经超过公积金缴存基数上限的人群影响更大。原因在于,这部分人群虽然收入水平较高,但公积金仍只能按照公积金缴存基数上限数额进行缴纳。对于收入未超过公积金缴存基数上限的人,若自身上一年工资水平未发生变化,那么缴存额度不会发生改变。“更高的(公积金缴存)上限意味着公司在住房公积金储蓄方面会花费更多的资金,这也会为企业带来一定负担。”一位资深人力资源从业人员告诉时代周报记者。但在实际操作中,有些企业存在打“擦边球”的现象。该从业者告诉时代周报记者,如果员工的工资中包含交通补助、奖金等,有的企业只按照基本工资为员工缴纳公积金。“这种做法是不合规的。《劳动法》已经明确规定,工资总额包含计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴等。”左祥琦说。多地放宽公积金政策当下,公积金存废争论余音未了,叠加疫情冲击,各地相继加大公积金的惠民力度。在此背景下,公众对今年各地的公积金新政给予了更多关注。时代周报记者不完全统计,年内已有沈阳、孝感等20余地对公积金政策进行了调整,其中多地在贷款、租房提取限额等方面放宽了限额。在贷款方面,武汉、孝感两地公积金使用已经实现互认互贷。在租房提取限额方面,今年4月沈阳提出,提高当地租赁住房提取限额,市区内限额由1200元/月提高至1400元/月。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时表示,今年以来,多地公积金政策出现明显的放松,额度放宽、使用上更趋于便民,“这并不是受今年疫情冲击所致,从2019年开始,公积金政策就已呈现出明显的、相对宽松的趋势,更好地支持个人的购房、租房需求。”左祥琦指出:“公积金存在的最主要目的就是支持城镇在职职工的买房需求,目前在申请流程以及限额方面,各地情况不一,因此有一些人转而选择商业贷款买房,这也是目前各界‘公积金存废之争’的争论点之一。”据悉,住房公积金超过五年的贷款利率是3.25%,五年以下的贷款利率为2.75%,而商贷的利率一般在5%左右。《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年发放个人住房公积金贷款286.04万笔,比上年增长13.25%;发放金额12139.06亿元,比上年增长18.79%。但值得注意的是,2019年末,住房公积金个人住房贷款市场占有率仅为15.61%。“住房公积金贷款只有缴存了公积金的职工才有贷款资格,但公积金的受用人群仅为城镇在职职工。此外,公积金贷款有最高额度的限制,部分人的住房公积金贷款额度并不够。”左祥琦说。在严跃进看来,公积金使用方面的审批流程还有待进一步简化。“住房公积金的发放时间相对较长,部分开发商由于公积金贷款会影响自身的到账速度,因此不愿意客户用公积金贷款买房。政策应该鼓励公积金与开发商之间的相关合作。”严跃进说。

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2020年06月

集团党委参加海门市乡村振兴“红色联盟”启动仪式

,以联盟为纽带,通过“双百联村、三方共建”凝聚力量,激活乡村振兴内动力,振奋干事创业精气神,培育农村发展新动能,为实现“十四五”农村改革发展目标凝聚智慧与力量。市农业农村局、中联世纪建设集团、海门街道三南村3家单位作交流发言。中联世纪建设集团党委在市委的全面部署和正余镇党委强力推进下,与正余镇安渡村党总支结成党建联盟,签订共建协议,双方将按照“百企联百村”活动要求,落实共建任务,促进双方之间优势互补、共同绘制村企共建发展蓝图。

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2020年06月

华南大区举行2020年第一次安全质量应知应会常识和工程做法考试

,各工作人员积极配合、各负其责,保证了整个考试过程井然有序。参加考试的管理人员个个激情饱满、胸有成竹,考场一片寂静,经过两个小时作答,顺利结束考试。华南大区为贯彻2019年初集团管理工作会议要求加强员工学习的指示精神,认真做到提高各项目部整体安全质量施工管理水平,增强管理人员安全质量意识,实施了全大区专业技术知识考试。今年是实施考试的第二年,无论是题库的丰富程度,考试安排的正规程度,都较去年有很大提升。

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2020年06月

公建能耗限额将纳入考核标准

纳入电耗限额管理,占全市公共建筑面积比为47%,用电量整体呈下降趋势。“随着电耗限额管理工作的深入,在执行中出现了一些新问题。”市住建委相关部门负责人介绍,主要是确定电耗限额的基准年较早,需要随着时间推进及时调整更新。同时,受条件限制,当时仅对电耗进行考核,需要完善全能耗考核。为破解老办法遇到的新问题,也为了持续优化营商环境,此次对管理办法进行了修订。相较于老版,新版管理办法有何不同?记者注意到,一个明显的变化就是公共建筑电耗限额的计算方法。新版管理办法提出,公共建筑电耗限额依据本建筑历史用电量和本市同类型建筑单位面积电耗平均水平确定,取两者中的相对较小值。换句话说,在不超过同类型建筑平均水平的前提下,电耗限额计算所依据的历史年度可实现动态调整。类似的,公共建筑能耗限额依据建筑面积和本市同类型建筑能耗指标确定。将公共建筑能耗限额纳入考核标准,是此次的第二个变化。新版管理办法规定,每年度,市住建委将根据上一年度实施对象的限额执行情况,会同有关部门对实施对象进行考核,确定考核优秀和考核不合格建筑,并通过官网向社会公布。其中,考核优秀建筑是指本年度用电量不超限额且单位面积电耗在同类型建筑中处于前5%的建筑。考核不合格建筑是指本年度用电量超出电耗限额20%,同时超过能耗限额20%的建筑。根据规定,考核不合格的公共建筑,不得参评绿色建筑评价标识。而考核不合格的公共建筑的所有权人、运行管理单位或使用单位,当年不得参加市、区级文明机关、文明单位、能效领跑者评选。同时,连续两年考核不合格的,市城市管理委将其优先列入有序用电范围,住建行政主管部门将根据《北京市民用建筑节能管理办法》相关规定责令其改正,处3万元以上10万元以下罚款。

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2020年06月

广告 刚需优质房源大减 学区换房客趋冷静

左右,才可能吸引客户来看房。但没有业主愿意调价。业主扎堆绷着,其实就是不着急卖。”  “业主不调价,没有客户来看房,现在的报价远远高于前期成交价。”上述销售人员介绍,有的卖房业主本身要换房,但换房看中的小区存在同样问题。“换房客户买不到房子,自然不敢先卖了自己的房子。多数人只有一套房子,是刚需客户,卖了就没地方住。”  形成“连环”退房  出现上述现象,和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系。据多位学区房购房者反映,如果不是全款买房,肯定赶不上时间落户。  “销售人员说,西城目前实行预约制,算上预约时间,全款客户可能还赶得上落户末班车,换房无论如何都不行了。即便是全款客户,也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完。到了现在这个时间点,购房者基本上不敢冒这个险。”有购房者对中国证券报记者表示。  有的购房者指出,由于前期成交量大增,西城学区房挂牌房源量质量不高。“1000万元以内的学区房本来就不多,经历5月份的大幅成交后,数量更是有限。中介都说前期抢没了,剩下的基本都是平房。”  “就是想买也难找到合适的房子。”有学区房购房者对中国证券报记者表示,“剩下的学区房,要不就是存在户型差、楼龄高等硬伤,要不就是价格太高不能聊。现在的市场,优质房源有限,而非优质房源确实不值这个价钱。另一方面,准备买我们房子的人,都是换房或者刚需,买完想第一时间入住,给我们的腾房时间也就一个月。短时间难以找到合适的学区房,我们也不敢轻易卖掉自己的房子。”  多位学区房销售人员称,不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌,学区房价格上涨,非学区的自有住房也跟着涨。如此一来,损失的是两单生意。“现在不少退房客户都会形成‘连环’退。西城学区房不买了,出售自有住房的签约一起会被推翻。6月份以来,自己的业务量大幅下降。”  新房供应增加  机构数据显示,5月份北京二手房实际成交量超过2.1万套。特别是西城区,二手房全月成交量有望超过1500套,而1月份只有500-600套。  中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,二手房市场升温的原因很多。但北京市场更多属于恢复性上涨,直到4月下旬才逐渐开始恢复。前期积压了大量需求,同时北京5月新建住宅供应减少,叠加西城学区房交易的推动,使得市场明显活跃。  张大伟指出,目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨,疫情期间的跌价基本已经恢复。整体看,北京市场价格大涨的可能性不大。特别是换房客户二套房首付比例高达80%,在全国都属于调控最严格的区域。  值得注意的是,近期北京地区新房供应呈现井喷态势。上周末,北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证,其中8个是住宅项目。业内人士指出,新房集中入市或促进二手房降价。  中国证券报记者近日对北京二手房市场调研发现,前期成交量显著放大,当前优质二手房房源量大幅减少。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近,学区房“换房客”趋于冷静。

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2020年06月

集团工会获评正余镇“先进基层工会”荣誉称号

评正余镇“先进基层工会”荣誉称号,张建达、黄俭忠被评为“优秀工会工作者”,张萍被评为“工会积极分子”。近年来,中联世纪建设集团工会坚持以党建引领工会建设,围绕促进企业发展、构建和谐劳动关系这一中心,认真落实工会总体工作思路。动员和调动广大职工围绕企业发展集思广益,把建家活动作为推动企业工会建设和发展的重要力量,形成了党、工积极参与、共同推进的良好局面,为企业健康发展提供了强有力保障。集团工会先后荣获了“南通市模范职工之家”、“海门市职工之家阵地建设示范单位”等荣誉称号。

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2020年06月

5月百城住宅均价同环比小幅上涨

比上涨,34个城市环比下跌。如果按中位数计算,当月全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨3.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%;同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。中指院方面分析指出,从5月份住宅市场表现来看,在供应方面,各大房企普遍加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好;其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。

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